中国新闻网 “如果9月25日银行主动降息时你的房贷利率没有调整，看看是不是因为买房的时候不是首套，但按新的规定是首套了。如果是则需要申请‘二套转首套’，准备好资料主动申请就好了，包括贷款人的身份证户口本的复印件、婚姻证明材料，通过政府官方途径出具的首套房证明、银行提供的利率调整申请表等等。”

这是某银行个贷部工作人员王川（化名）在最近一个月回答客户最多的问题之一。距离9月25日，各银行开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率过去一个月整，如今到了多家银行承诺对“二套转首套”等特殊情况的房贷利率进行调整的时候。

房贷利率调整的实施效果如何？居民提前还房贷的情况又是否有变化？

资料图：银行工作人员清点货币。中新社记者 张云 摄

01

一月省下几千块，又有一批人房贷利率降了

10月25日开始，又一批住房存量贷款正式统一批量调整，主要集中在成功二套房转首套房，和固定利率转浮动利率的购房群体。

随着北上广深等多城陆续实施“认房不认贷”政策，产生了很多贷款时非首套房、但现在符合所在城市首套政策的购房家庭；此外，还有将名下其他房产出售，剩下的一套住房成为家庭唯一住房的购房者。多家银行对此均表示，需要借款人主动向银行发起申请，银行将于10月25日对审核通过的业务进行批量利率调整。

购房人刘莎（化名）就是其中之一。“9月25日，我申请房贷的农业银行APP上线了申请调整房贷功能，我立刻就把个人资料和房产资料都上传了。但是第一次没有通过，工作人员打电话告诉我缺了材料，又一步步教我怎么再操作上传，说得很清楚，态度也很好。”